...

...

...

...

...

...

...

...

...

1.檢查房屋的質量問題，如墻面的空鼓情況、門窗是否完好、水電路是否暢通無漏水、建筑面積是否與房本一致等...

？...

1、先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現下沉。 　　2、在別墅門口試用對講防盜系統。注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。 　　3、入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺。可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關工具。 　　4、檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。 　　5、進入衛生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，-48小時后觀看有無滲水現象。 　　6、觀察衛生間、廚房等空間的給排水系統管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發生堵塞。如果飲用水為引自小區自備井的地下水，要注意其水質是否達標。 　　7、檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發商是否需到銀行充電，如果在小區內充電可能是臨時用電，應提前跟開發商約定接通市政用電的日期。 　　8、檢測別墅供暖系統是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致;如果是市政或者小區集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個壓力為合格，集中供暖壓力為6-7個。 　　9、檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統反應是否靈敏。 　　10、別墅通常有地下室、露臺，進入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時做防水試驗。...

多了解，多和客戶溝通，多熟悉專業知識，應用新型材料，同時控制報價。...

收房驗房要看戶型設置是否和購房的平面圖相符，建筑面積是否達到，關鍵是要咨詢清楚被分攤的建筑面積是否被開發商挪作他用，當然你自己只能計算使用面積了；再看甲方提供的地板，墻面是否符合合同要求，當然要看些比較貴的材料；小區內配套是否齊全，小區綠化是否到位，逃生通道是否隨意更改。 一般細節問題先看六步走 一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 ...

如果您是毛坯房，不需要做閉水試驗，開發商的防水層對于家庭裝修來說高度和質量是不夠，所以一般是鏟除原防水，重新做找平后刷防水再做閉水試驗...

我覺得還不錯的...

我們公司提供免費驗房，量房，免費設計的服務，不管后期合作不合作都不收取任何費用的...

如果遇到的開發商不是很靠譜一定要請專業人士來收房，幫你嚴格看看什么問題，然后有專業的人幫你和開發商辯解。這樣你的利益也不會虧損太大，有的會自發提供補救給你重新改裝，業主對精裝房的家具、隱蔽工程以及墻頂地面裝修等都要認真查看。這些部位都是極易出現問題的地方。...

一：裝修什么是全包 　　對于初次裝修的人來說，他們往往搞不明白全包、半包這些名字。現在可供業主選擇的裝飾方式有很多，常見的三種：全包、半包和清包。現代人工作忙碌，他們往往沒有足夠的時間來應付家裝，因此他們將裝修的事情交給裝飾公司來處理。所謂全包，就是指將家裝的事情全全交給裝修公司來打理，裝飾公司既要負責施工，也要負責采購材料。 　　二：房子裝修全包有哪些優點? 　　1.與半包等裝修方式相比，全包裝修有著自己的優點。首先承包商對裝修材料的估算較為準確，他們在“量體裁衣”時，做到“物盡其用”，降低材料消耗，因為這樣節約下來的，是提高自己利潤的途徑之一。 　　2.承包商對各種裝飾建材較為內行，尤其對它們的特性、材質、規格等有一定的識別能力，因而能有效地把握產品質量，也為今后的施工保修提供了方便。 　　3.由于裝修公司的規模經營，各種建材批量進貨，材料價格有一定的優惠幅度，裝修戶也能或多或少地享受到其中的實惠。 　　三：全包裝修注意事項有哪些? 　　1.挑選公司，貨比三家 　　既然挑選了全包的裝飾辦法，那么咱們就必定要挑選一家好的裝飾公司。一個好的裝飾公司有必要具有規范的營業執照和優異的規劃師團隊，還要有施工經歷豐厚的施工部隊。盡管說要貨比三家，可是主張在比照裝飾公司的時分，挑選的公司不要超越三家。 　　2.嚴厲把關蔭蔽工程 　　全包裝飾辦法盡管為業主節省了不少的時刻和司理，可是一些必要的監督作業也是必不行少的，格外是對家裝中的蔭蔽工程。蔭蔽工程是咱們裝飾完畢今后看不到的工程，看不見的工程一旦呈現疑問不只很難發現疑問所在，并且對今后的修理作業也會非常費事，所以，咱們必定要確保蔭蔽工程的質量。 　　3.斷定裝飾工期 　　裝飾全包給裝飾公司，必定要注明裝飾工期、開工、竣工日期，以及資料出場的日期等，防止給裝飾公司延遲工期找到借口。工期需求清晰注明具體的時刻和起浮天數，以及不能準時完結的工程的處理辦法，越具體越好，不要覺得這么沒有必要。一旦工期一拖再拖的時分懊悔都來不及。 　　4.決不允許轉包 　　在你把悉數工程包給裝飾公司今后，有的小型裝飾公司并沒有自個的裝飾團隊，許多時分都是將工程接下來后轉包出去，轉包出去今后，施工中一旦呈現疑問就很有也許會呈現沒有人來承當的景象。所以在裝飾合同中必定要注明不能轉包出去。 　　5.查驗付款不行急 　　裝飾全包需求得到確保，格外是在付款查驗中需求留意不要急于付款，在合同中需求注明查驗不合格的具體處理辦法，并且咱們不要查驗了一兩個當地就急于簽字付款。因為裝飾付款通常是分期進行的，需求留意的是，盡量讓前面的付款過程少付，在查驗中確保自個比較終手里還有30%以上的尾款沒有付完，以確保查驗不合格后裝飾公司能夠及時修理改正。 ...

靠譜，因為是實際的量的您的房子，而且面積和戶型都是您能看到的實際東西，所以大可放心。...

一、好的戶型特點 　　1、采光 　　好的戶型一定是采光好的戶型，陽光照進來的面積大，日照時間長。很多人都會在選擇戶型上看房子的朝向，認為朝向是覺得房子采光好不好額主要原因，其實和周圍建筑也有關系，還有前后距離都會影響采光。 　　朝正南接受光照時間最長，同時入射角度最佳，光線強烈的中午入射角度高，相對溫和的早晨和傍晚，入射角度低。完美。可是最強烈的陽光下的陰影最深。有朝南，就有朝北的。沒人喜歡完全沒有光線照進來的房間。所以小編認為，主向南略偏西一點的朝向最好。傍晚下班的時候，還可以看到一點夕陽的余光。而早上也可以在溫暖的朝陽中開始美好的一天。 　　2、到好處的開窗 　　開窗不是簡單的越大越多就越好。比如落地窗，雖然可能明亮一點，可是少了窗前放置書桌或者矮柜的空間，小戶型里尤其浪費。還比如角窗，空間上的金角銀邊被窗子占了不說，那個角落真的是冬冷夏熱。 　　還有外飄窗，加大了進深，減少了光線入射，同時飄窗的邊框也是典型的熱橋，是熱量流失的點，也因此容易返潮，甚至發霉。當然，窗子密封性能不好的發霉狀況出現不多，就是冷一點。在這里推廣一下的內開內倒窗。國內曾經常見的外開窗聽說在高層上已經不能使用，常見的還是推拉窗。可是其實在密封，防水，保溫，隔音和開幅上面內開內倒窗都有更大的優勢。 　　3、方正的戶型 　　進深過大，開間過小，影響采光通風;進深過小，開間過大，不利于保溫。經常會聽到“戶型方正”四個字，怎樣才算戶型方正?戶型的開間和進深比例介乎于1：1.5之間，符合這個比例的戶型就是方正戶型，也是舒適感最強的戶型。 　　4、要動靜分區 　　動靜分區可以讓休閑娛樂的業主自由行動，也不用擔心打擾到靜區學習和休息的人，互不干擾，相得益彰。 　　動：是指活動頻繁的區域，最好集中且設置靠近入口處;靜：是供居住者休息的區域，相對安靜，應盡量設置在內部。 　　5、明衛 　　大家都喜歡有自然光的廁所，小編也是。廁所的幾大功能，方便，洗浴甚至洗衣，都會使衛生間常年處于潮濕狀態。廁所要保證的是比較高的恒定溫度，建議是26度，還有比較高的通風速率。這樣才能夠避免潮濕和霉菌帶來的危害。 ...

　　1.契稅不能代收 　　契稅是不能代收的，很多購房者收到過代征契稅的通知，按照開發商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產權證明。如果由開發商代交契稅，購房者可能無法直接拿到發票，這會使自己的資金面臨風險，需要謹慎。 　　2.物業費不能墊付 　　注意物業費是不能墊付的，很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。 　　3.面積誤差超過3%應由開發商埋單 　　收房時房屋面積誤差超過3%，要找開發商協商解決，由于最終房屋面積和合同面積不一致的事時有發生，法律對此也做了相關規定。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。” ...

當然可以啊，建議您最好先去現場量房，因為這樣的話尺寸比較精準，然后再通過自己的喜好跟生活習慣把設計方案定下來，一般的話最終方案，效果圖，施工圖出來也就是將近一個月的時間。...

量房是指由設計師到客戶擬裝修的居室進行現場勘測，并進行綜合的考察，以便更加科學、合理地進行家裝設計。①定量測量：主要測量室內的長、寬，計算出每個用途不同的房間的面積;②定位測量：主要標明門、窗、暖氣罩的位置(《窗戶要標量數量;③高度測量：主要測量各房間的高度。...

1.前期準備------2.到達現場------3.現場環境考察------4.繪制手繪平面圖------5.房間測量------6.門窗測量------7.建筑細節測量------8.結構測量------9.電氣測量------10.暖通測量------11.給排水測量-----12.圖紙數據核對------13.拍照------14.整理物品結束測量...

我的量房經驗就是先把房子的平面圖畫出來,然后要注意頂上的地方哪有梁,梁的高度\寬度和梁離平行墻的距離,很多新手都注意不到這一點,然后就是主體墻的厚度,一般承重墻抹了水泥下來就變成300了,還有餐廳和廁所的墻厚要注意,因為這幾個地方的墻有時候比較薄. 還要注意房子里的暖氣在哪個位置.窗子的長寬高,和離地離墻的距離. 門一般都是2100高,但是寬就不統一了,同一個房間里的門也不見的一樣寬.門離墻的距離. 有的窗是飄窗,就要注明,要知道窗子外延出多少.有的地方外延710...