小戶型(SOLO) 房型，注意這些裝修“點”！

定義：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環保節能型整體廚房;公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。

特點：以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。

人群：年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。

小戶型裝修要點：

1、充足的采光。家居裝修設計要盡量保證充足的光源，但是要注意小戶型房屋的采光面不要過大。避開整個墻面設計成落地窗，或開放式空間。另外看房子至少要白天、晚上分別看一次，才能確認白天是否整個屋子都是透亮，沒有一點蔭面。

2、良好的通風。家居裝修除了一定要有通風源之外，也要留心不能容易讓強風灌入屋內的房屋。打開窗戶，親自感受一下通風狀況，氣流是溫和地進入屋內，還是直接灌進來。并且在屋內各個角落走動一下，感受氣流是否在屋內循環暢通。

3、天花板盡量挑高。小戶型的房屋，原本面積、空間已經很小，如果天花板的高度又不夠時，空氣容量少，循環又不佳，容易產生空間的壓迫感，使人身心不舒服。房屋天花板的高度很重要，千萬不要為了美觀，而裝修成不合格的挑高格局。

4、內部空間需有區隔。如果居住的房屋，廚房與客廳、房間全是開放空間，彼此界線不明，居住使用混在一起，意味著各個區域的運勢沒有格局界線，容易產生互相沖撞、拖累的情況。因此，在裝修的時候，要注意做好獨立的空間格局。

小面積戶型，注意這些裝修“點”！

定義：由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。

特點：以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，以其經濟實惠的特點，在現代社會高漲的房價中，越來越受人們的青睞。

人群：家庭居住，婚房選擇，城市長期居住人口等。

誤區：

一、小戶型=小面積;雖然都是90平米以下，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。這是兩個完全不同的概念。

二、東西朝向、南北不通風;如果說一個開發商做出這樣的戶型，我想選購者應該寥寥無幾。

三、戶型不方正，使用率低;現在大多數的樓盤中，戶型趨于多樣化，實用是一大亮點。

四、露臺、陽臺、入戶花園面積過大;這個不是絕對，要以“實物”為主，同上，開發商又不是“腦殘”。

小面積戶型裝修要點：

1、設計要“斤斤計較”，擅于利用每一寸空間，合理安排，使有限的空間發揮無窮的魅力，在裝修時，盡量使整個居室的色調風格都統一，增加視覺面積。

2、家具盡量要簡樸、明凈，色澤淡雅，這樣可以使空間的視覺延伸性更佳。如果你覺得的空間太小，不防可以從家具上面花功能，造型小巧卻獨特的家具不僅可以節省空間，還可以很好的裝飾屋子。

3、居室要特別注意安排好臥室空間，因為床鋪、衣柜等占用空間最大，只有把臥室區域處理好了，一居室才能緊湊而不零亂。整體顏色應盡量采用淺色的色調，整個居室也應采用同一色調來布置，甚至衛浴也應如此。

4、窗臺的飾物盡量從簡，如果頂部有短帷，不要過于突出，應避免層層疊疊，給人一種繁瑣累贅的感覺。

5、如果你覺得小戶型的臥室在裝修時沒有太多的亮點，不防嘗試在背景墻上面下功夫，如一些鏡子的妙用都是不錯的選擇。

錯層、復式、躍層 房屋戶型你必須搞清楚嘍

定義：

錯層式住宅，指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

復式住宅，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

躍層式住宅，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

區別：

1、人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅，其實不然，那是躍層式住宅，它與復式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。也就是說，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。

2、所謂躍層就是指躍層戶型之所以受到關注和歡迎主要是因為每戶都有較大的采光面;通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但是由于兩層只有一個出口，如果發生火災，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進入。 人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，它與復式住宅是完全不同的兩個概念。

3、從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，-般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。 簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。

錯層裝修效果圖

色彩上要追求風格統一。因此，錯層的色彩應該與客廳保持協調一致，這樣居室的整體效果會好一些。當然，錯層的設計不妨別致一些，讓這一塊空間成為居家空間的一個亮點。

在講究裝修錯層空間的同時，裝修一定不能忽視安全問題，這也就是所謂的裝修的人性化。首先，從材料上講無論是選用木質的、玻璃的還是鐵質的，都不能忽略了所選擇材料的安全性，其安全性主要指是否有污染和材料是否光滑兩方面；其次，如果家里有老人和孩子的，一定要特別注意他們上下錯層時的安全問題。

復式裝修效果圖

復式戶型：對于復式房的裝修來說，因為復式的房子進行了挑高，同時又分成了上下兩層，有些空間是重疊的部分，因此要充分的考慮到復式房之中對自然光的利用。因此在設計之時，復式房的窗戶也要多一些，這樣能更加的透光，同時在復式房之中，我們不如多加一些綠色的植物來進行點綴，這樣也能夠讓家居充滿一種更加自然美好的感覺。同時我們也可以用一些隔斷來將空間進行劃分，最好是透明玻璃或者是帶格的花窗，虛虛實實之間就讓空間有效的利用起來了。

躍層裝修效果圖

1、躍層裝修分層要明確：應按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，以滿足主人休息，娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區。臥房又可以設父母房、兒童臥室、客廳等，滿足不同需要。

2、躍層設計之閣樓：改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術，改造前一定要查看設計公司是否具有“結構施工平安設計資質

3、躍層裝修之樓梯：符合結構、施工、防火要求結構要滿足承重的要求，樓梯構造盡量簡單，以方便施工。樓梯使用的材料要為非燃燒體，滿足建筑防火的要求。堅固安全、經濟合理樓梯各組成部分的連接應牢固，樓梯欄桿、扶手連接牢固。樓梯的構造形式、材料的使用應符合經濟的要求。

花園洋房 房型，注意這些裝修“點”！

花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。

人群：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。

特征：

1、 建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;

2、 建筑密度很低(容積率一般小于1)，綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園;

3、 普遍分布于市郊一帶，距離市區尚有距離;

4、 在一定程度上依賴于現代都市文明，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高;

概念:

市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa(花園別墅)，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

前幾年的花園洋房，200平方米以上戶型隨處可見，絕大部分戶型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶型已經逐漸減少，符合市場需求的戶型大行其道，絕大多數開發商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶型。同創高原近期推出的時尚洋房主力戶型在80~120平方米之間，在當前市場較冷的環境下仍然受到市場追捧。

花園洋房作為時尚高品質住宅，或莊重尊貴，或典雅大方，以大景觀露臺、花園、雙高層陽臺見長，這給了設計師巨大的發揮空間，設計師必須充分地考慮環境特點、景觀資源、戶型、朝向對生活靈感的觸發，讓作品充滿生氣與活力，滿足業主對自然、生態的無限渴求。  

1.引景入室：花園洋房中要有豐富的自然景觀，

2.公私分明：花園洋房一般都是大戶型，設計必須充分考慮適應現代人生活模式，集居住、休閑、娛樂為一體。公共空間滿足會客聚會娛樂需求，設計須讓人一眼即讀懂主人的風格品味，休閑娛樂環境設計自然輕松；私密空間為起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品質生活需求在這里放大到極致，設計重點突出體現在起居室功能完善和主臥室的私密實用性。  

3.造型設計：花園洋房通風采光性強，設計造型極為講究。