首套房貸松綁在歷史上曾經數次出現。而此次傳出消息的背景是，樓市8月數據十年最差，各地松綁限購效果有限。46個限購城市，40個已經松綁限購，但作用非常有限。中原地產數據顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。

此外，多個地方政府積極呼吁松綁信貸，如湖北本月出臺“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折。地方此舉是給市場信心，增加購房者救市預期，同時將穩增長的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓力。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，后續銀行放貸政策松綁不可能是只看貸款存量，事實出現房貸余額還清，都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁，并不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

張大偉預計，后續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放松是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認房不認貸，是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

四大行統一口徑 松綁消息有待公布

工行相關人員表示，目前還沒有準確消息要發布，一切信息應以新聞通稿為準。

中行相關負責人向記者表示，她也是剛得知這個消息，目前中行沒有準確消息要發布，最終回復將通過新聞通稿發布。

農行新聞處相關負責人稱，相關信息也只能從業務部門拿到口徑，目前暫時還沒有消息，一旦消息確定會第一時間向媒體發布。

建行相關負責人稱，今日有可能會召開相關會議部署方案，但一切以發布為準。

而一位接近四大行的業內人士告訴記者：“監管層已召集幾大行開會，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。”

央行是否會有救市政策要發布?昨日晚間，本網記者就此采訪央行相關人士，該人士稱：“目前暫時沒有相關信息發布。”

部分地方已經松綁了房貸

綜合媒體報道，部分地方已經松綁了房貸政策。

如，福州市政府正式發文，宣布購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執行了。

農業銀行江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子：一是貸款余額已還清的，即可認定為首套房;二是夫妻雙方只要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。

杭州早在8月初就有銀行放松了首套房認定標準。如招商銀行認定已還清房貸余額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。