樓市限購 家居建材消費不容樂觀

剛過去的 “十一”長假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調控大潮。自9月30日起直至黃金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先后出臺樓市調控政策。至此，國內限購城市重新擴圍至20個。不知又有多少人國慶出去玩耍了一圈，回來后發現自己買不起房子了?

房事年年有，今年特別多。我們或許聽過了上海離婚買房，上市公司北京賣房保殼，還有各種限購、深圳絕版6平米的“鴿子籠”遭哄搶……人性在樓市上的瘋狂度無法計算，而隨著調控政策下來，從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期有一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過了30%。這樣的結果，毫不意外要波及同樣處于風雨飄搖中的家居建材業。

作為上下游產業，家居市場和房地產市場密切相關，“限購令”的出臺讓樓市、家居面臨下滑的困境。樓市與家居緊密相連，向來是一榮俱榮，一損俱損。外行人看熱鬧，內行人看門道。隨著樓市成交量因房價被嚴格調控而減少，在很大程度上成為導致家居市場景氣指數下降的重要因素。買房裝修，這個是剛性需求。當樓市滯銷，終端購買需求不旺盛，商家庫存消化不掉，導致廠家不出貨…已然進入一個惡性循環的死胡同。

當然也有人認為：第一，剛需性的自住購房，錢都耗在買房的消費上，還有多少多余的預算去消費家居產品。第二，投資性的購房，管他買的再多房子，他也不會去做多少家居產品的消費。所以，限購令發出，對于家居建材消費也好、裝修也好，意義不大。這樣的觀點聽起來不無道理，但事實上卻過分樂觀。樓市是家具行業發展的一個風向標這已是公認的事實，大環境影響下，危機波及到家居建材業依然是必然而然的。

終端市場也開始傳回消息，平時在市場上走走，開店的比買貨的多，一線城市如此，二三線城市的情況也差不多。與往年相比，2016年市場整體上明顯不如往年同期，今年的金九銀十也是如此。如何過冬，對于行業和企業，仍然是個巨大的考驗。

原材料上漲 家居建材業利潤空間壓縮

福無雙至，禍不單行。2016年對世界家居建材原材料市場來說同樣是相當不平靜的一年，近段時間，運費上漲!木材上漲!海綿上漲!刷卡手續費上漲!給本已艱難的家具企業雪山加霜!

先是東南亞各國紛紛頒布實施了禁木令，接著加拿大，俄羅斯森林大火進一步加劇了木材資源的緊張。非洲等國家也加大打擊走私的力度，致使國內原木，家具價格上漲。同時國際經濟社會的動蕩 ，脫歐事件導致美元持續走強，各類材種的進貨成本不斷攀升。源頭+運輸，直接令國際建材原材料價格開始一路飆升。

國際環境如此，國內環境更是火上澆油，在經歷了9月23日海綿第二波漲價之后，9月30日又一波海綿漲價潮來襲，成都各海綿廠家在9月30日紛紛發布緊急通告，即日執行新價格，并且付款為現金不少價格。

同時，交管運輸部門將2016年9月21日至2017年7月31日，在全國范圍內重點開展三個“專項行動”，即開展為期一年的整治貨車非法改裝專項行動和整治公路貨車違法超限超載行為專項行動，開展為期兩年的車輛運輸車聯合執法行動。據專業人士計算，受新政策的印象，運費必定大幅上調!

一系列的成本上升，對本就競爭激烈，利潤空間壓縮嚴重的家居建材業，必然要將漲價轉嫁到消費者頭上，帶來家居建材產品的價格上漲。這樣下來，必然會讓一眾消費者進入觀望狀態中。

雙重因素疊加 倒逼家居建材企業轉型

樓市限購，原材料上漲，雙重因素疊加影響下，這輪寒冬亦已咄咄逼來，家居建材行業產能過剩、消費市場日益飽和，讓家居企業面臨很大的挑戰，企業轉型升級及產能轉移成了必然。

這兩年，家居企業深有體會。小品牌、雜牌紛紛敗落，著名品牌也難逃銷售額銳減的命運，情況尚好的企業，其增長速度也開始減緩。家居企業紛紛從多方面開始探索解決之道。在產品上，環保和智能化成為了新趨勢。在模式上，不少企業也在探索互聯網O2O，將線上與線下融合，創造新的賣場形式，以求拓展市場。

轉型升級已經不分大中小企業，成為家居建材行業的共識。但我們也許忽略了一個問題：轉型成功，僅僅是解決了生存問題，免于被淘汰，市場競爭依舊激烈。為了生存短兵相接，就算是攪翻了天，企業也難有突破性發展。就好比為了應對冬天的寒冷，我們裹著棉襖、燃煤取暖。但不能改變寒冬的事實。

縱觀整個行業發展，寒風冷雨雖不時來襲，但中國作為一個人口大國，對家居市場的需求潛力仍舊巨大。并且，隨著人們對生活環境的要求越來越高，“智能家居”、“全屋定制”、“大家居”、“一站式購齊”等概念正日漸被市場所認知。面對未來，我們有理由相信，家居建材市場的發展將更為廣闊。