限購新政在四大一線城市全面實施

3月17日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%”;17日晚間，廣州也出臺新的調控政策。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。“從上海到深圳，從北京再到廣州，認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。

本輪調控逐步擴展到三四線城市區域

以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調控政策，表明京滬一線城市的外溢效應正逐步放大。”同策咨詢研究部總監張宏偉說，本輪調控已從一線城市、熱點二線城市，擴展到一些三四線城市區域。

各地相關限購政策還在不斷打“補丁”

被業界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調控。而已兩次出臺樓市調控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數”的規定予以修正。

樓市對家居業影響有滯后性，影響并不大

作為家居行業來說，房地產行業受國家宏觀調控影響，有較強的周期性，但房地產對家居行業的影響有滯后性。家居行業跟交房時間相關性更高，而房地產企業交房的速度都比較平穩。另外存量房裝修翻新比例也在持續上升，尤其是在一線重點城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。因此，房產調控更嚴，對于板材、地板、木門、家具等行業來說，影響并不大。

自兩會結束以后，各地紛紛出臺比從前更加嚴厲的限購政策，波及全國各地，其中，以一線城市與部分省會城市受到的影響更為深遠。在此形勢下，雖然房地產調控政策對家居行業的影響有滯后性，目前的影響并不大，但各大家居企業轉型升級的壓力仍然嚴峻，唯有注重原創輸出，提高服務質量，用最優質的產品滿足消費者需求，方能笑對行業市場的變幻莫測。