驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

交房驗房發現問題怎么辦:

1、修補許諾疑問:

首要與開發商斷定假如驗房時發現了疑問,開發商許諾在多長時刻內進行補葺和業主與開發商需求簽定哪些修補單之類的單據。

2、水路、電路疑問:

假如發現水、電路疑問要具體在驗樓單上予以注明。因為上述疑問構成業主不能收樓的,要在驗樓單上具體注明不予收樓的因素并請求開發商簽字、蓋章。

3、計劃疑問:

如今有些開發商在未奉告和得到業主贊同的狀況下私行改變計劃計劃,實習上依據《商品房出售辦理辦法》的規則,在這種狀況下咱們相同能夠請求退房。

4、上、下水疑問:

上、下水不通疑問在驗房時也對比常見,應請求開發商查看后闡明致使疑問的因素。在疑問處理后再行收房。

5、戶型疑問:

驗房時發現所驗商品房和合同簽定的要采購的商品房不一致,其構造與原計劃圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的景象雖不多見,可是一旦發現此疑問咱們能夠依據《商品房出售辦理辦法》的規則請求退房。

6、面積疑問:

驗房時丈量所購商品房面積是很首要的一個作業。在咱們發現實習面積與合同面積的面積誤差值超越3%時,能夠挑選承受本來踐面積也能夠做退房處理。

7、主體構造疑問:

當發現所購商品房存在主體構造不合格的狀況應堅決果斷的退房。